Der Wohnungsmarkt in Berlin und Brandenburg wächst stetig und die Nachfrage ist höher als das Angebot. Als Folge dieser Entwicklung steigen die Mieten. Experten sagen voraus, dass in wenigen Jahren das Mietpreisniveau von München und Hamburg erreicht sein wird. Das macht Wohnungseigentum in guter Lage immer attraktiver. Besonders gefragt sind außerstädtische, gut angebundene Immobilien. Berlin vis-à-vis sprach mit dem Hamburger Immobilienkaufmann Bernd Wolfgang Steuten von der EUCON AG, der mit dem Villenpark Potsdam neuen Wohnraum entwickelt.
Welche Überlegungen haben zu Ihrem Projekt „Villenpark Potsdam“ geführt?
Steuten: Die Bevölkerungsprognosen weisen für das Umland Berlins enorme Zuwächse aus. Wir fanden dieses wunderschöne 250000 Quadratmeter große Areal in Potsdam- Groß Glienicke besonders geeignet für ein exklusives Wohnprojekt. Die ideale Lage nördlich des Wannsees, an der Nahtstelle von Potsdam und Berlin, spricht ja viele Käufer an. Wir wollen den Menschen Wohnraum bieten, die den berlinnahen Raum aufgrund der guten Erreichbarkeit, der Bezahlbarkeit, und des hohen Freizeitwertes anstreben. Hier entsteht bis 2015/2016 ein eigener kleiner Stadtteil mit rund 183 Baugrundstücken unterschiedlicher Größe bis hin zu 1800 Quadratmetern auf fünf durch traumhafte Baumbestände getrennten Quartieren. Wir veräußern die Grundstücke, der Hausbau ist dann die individuelle Sache des Käufers. Aber auch zu diesem wichtigen Thema beraten unsere fünf Planungsmanager gern. Vor Ort kann man Musterhäuser verschiedener Firmen ganz genau unter die Lupe nehmen, darunter auch den Mercedes unter den Massivhäusern von Aye-Bau.
Wie geht die Erschließung des Geländes voran, welche Quartiere sind fertig?
Steuten: Wer heute in den Villenpark kommt, erlebt die dynamische Entwicklung der letzten 15 Monate. Gleich nach der Erschließung des 1. Quartiers wurde mit dem Bau zahlreicher Villen begonnen. Derzeit sind 15 Villen bereits bewohnt, zehn Villen sind mit unterschiedlichem Bautenstand im Entstehen und weitere zwölf Baustellen befinden sich in Vorbereitung. Im 2. Quartier haben die Erschließungsarbeiten begonnen. Die ersten Grundstücke sind dort auch schon verkauft, sodass parallel zu der Erschließung bereits die ersten Villen entstehen. Wir gehen davon aus, dass die Erschließung im 3. Quartier im nächsten und die Erschließung im 4. und 5. Quartier im übernächsten Jahr erfolgen wird.
Haben sich Favoriten bei den Haustypen herausgestellt?
Steuten: Durch die Möglichkeit, im Villenpark zwei Vollgeschosse zu bauen, ist der moderne und zeitgemäße Villentyp nach wie vor die Stadtvilla mit den zahlreichen Unterschieden im Eingangsbereich, bei den Erkern, den Vorsprüngen, den Fenstern, Balkonen, Terrassen, Fassadenfarben und anderen Merkmalen, sodass sich trotz ähnlicher Grundarchitektur eine Vielfalt an Individualität ergibt. Dabei macht sich auch positiv bemerkbar, dass die Grundstückskäufer an keinen Bauträger gebunden sind und die Aufträge, ihre Villa bauen zu lassen, frei vergeben können.
Gibt es Veränderungen zur ursprünglichen Planung?
Steuten: Wir haben festgestellt, dass die gewünschte Grundstücksgröße jenseits der 600 Quadratmeter liegt und sind daher in den weiteren Quartieren davon abgegangen, Grundstücke mit einer geringeren Quadratmeterzahl einzurichten und anzubieten. Ansonsten ist das gesamte Konzept Villenpark positiv bei den Grundstückssuchenden angekommen und immer wieder als etwas Besonderes bezeichnet worden.
Worin unterscheidet sich Ihr Projekt vom Wettbewerb?
Steuten: Zunächst einmal liegt der „Villenpark Potsdam-Groß Glienicke“ mitten im Wald, mit Grüngürteln aus altem Baumbestand zwischen den einzelnen Quartieren und außergewöhnlich schönen, frei stehenden Bäumen, sogenannten Solitären, auf dem gesamten Baugebiet. Dann haben wir von Beginn an unser Credo „Baugrundstücke für anspruchsvolle Bauherren“ beachtet und dadurch gesichert, dass das Projekt wirklich zu einem Villenpark wird. Hinzu kommt die exponierte Lage mitten im Grünen, direkt auf der Nahtstelle der Kulturmetropole Potsdam und der Welthauptstadt Berlin. Wir haben öffentlichen Nahverkehr in beide Städte direkt am Villenpark und schaffen zudem im Areal eine eigenständige kleine, aber fassettenreiche Infrastruktur, die den Villenpark zu einem „Kiez“ werden lässt. Der besondere Reiz ist zudem die gesamte Umgebung des Villenparks, in der man alle nur erdenklichen Möglichkeiten optimaler Freizeitgestaltung unter freiem Himmel oder auch in entsprechenden Hallen vorfindet. Um nur einige wenige Beispiele zu nennen: Das Baden im Groß Glienicker See ist ein besonderes Erlebnis, im Umkreis von nur 20 Kilometern liegen zahlreiche Golfplätze, wobei der Golfclub Gatow mit seiner wunderschönen Anlage in nur vier Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Reitanlagen, Wassersport auf der Havel, ein gut ausgebautes Radfahrwegenetz, die Havellandhalle mit ihren breiten Indoor-Sportangeboten, der Wannsee – alles ist in greifbarer Nähe.
Ist der Weg für jemanden, der in Berlin arbeitet, nicht trotzdem ein wenig zu weit?
Steuten: Ein Grundstückskäufer, der sich hier im Villenpark eine wunderschöne Villa gebaut hat und in einem Büro am Potsdamer Platz arbeitet, hat es auf den Punkt gebracht: Er fahre einfach auf die Straße des 17. Juni und von da aus dann immer nur geradeaus, über die Bismarckstraße, den Kaiserdamm und die Heerstraße, um dann in die Wilhelmstraße, die kurze Zeit später zur Potsdamer Chaussee wird, einzubiegen und nach zwei Kurven zu Hause einzutreffen. 30 Minuten geradeaus zu fahren sei nicht anstrengend, und so würde er ganz entspannt bei seiner Familie eintreffen. Um den Kurfürstendamm zu erreichen, braucht man gute 20 Minuten, in die Potsdamer Innenstadt runde zehn Minuten – alles im Maßstab einer Weltmetropole keine großen Zeitdistanzen.
Interview: Edith Döhring
„Villenpark Potsdam-Groß Glienicke“
Beratungsbüro für Kaufinteressenten
Heinz-Sielmann-Ring 22 (Bitte geben Sie in Ihrem Navigationsgerät Seeburger Chaussee 2 ein!)
14476 Potsdam-Groß Glienicke
Telefon für Infomaterial und Terminvereinbarung: 0800 1447600 (kostenfrei)
Öffnungszeiten
Montag bis Dienstag 11.00 Uhr bis 19.00 Uhr
Mittwoch bis Sonntag 10.00 Uhr bis 19.00 Uhr
und jederzeit nach telefonischer Vereinbarung
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www.villenpark-potsdam.de